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    產業園區“1.0”到“4.0”演變及第4代產業園區的八大特征

      產業園區是產業與經濟發展搭建的關鍵媒介,也是優秀人才與新項目的首要集中地。伴隨著是社會經濟發展與工藝發展,產業園區的進步也在持續更新迭代更新。那麼,時下的產業園區發展趨勢的了怎樣的環節,每一個環節都是有怎樣的特點?

      產業園區“1.0”到“4.0”轉型

      從構造單一到綠色產業

      

      圖1:產業園區發展史

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      1.0:構造單一的勞動密集產業(1978年-1989年)

      1978年,中國第一個擴大開放的工業生產園區——蛇口工業園區開創。蛇口工業園區的確立為眾多政府部門與企業給予了自主創新的構思,根據產業園這類商業運營模式為中國各地打開了產業輝煌是社會經濟發展的大門口。

      中國改革開放前期,中國各種各樣產業百業待興,技術性、資產基本均比較欠缺,產業以勞動密集型產業為主導,企業對產業發展趨勢自然環境的需求比較簡易,可以達到基礎的區位優勢、交通出行、基礎設施建設等基本標準就可以。

      因為那時我國仍在迅速發展壯大環節,中國的各種園區都是在動工,相對應的基本建設資產的適用相對性緊缺;除此之外,因為招商引資工作中初發展打開,也致使了產業園的資金不足比較大等現象存有。

      第一代產業園區具備產業單一、經營規模小等特性,從產業層面看來,這一時期的產業構造相對性單一,關鍵以中低端設備的勞動密集生產制造為主導,以很多的勞力開展大批量化的小商品經濟。僅可以達到企業生產制造的必須。

      從室內空間層面看來,這一時期的產業園總體規模小,合理布局避開城市中心,基本上坐落于郊區地區,基本建設主要為加工廠工業廠房及職工宿舍,作用形狀單一。

      這類產業構造及空間規劃的組成,合適中低端勞動密集產業的合理布局,但如可以融進當今聰慧產業與智能制造系統的有關定義,往智能工廠方位發展趨勢也將變成加工制造業發展前景的一條構思與方位。

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      2.0:升級的產業集聚型高新科技產業園(1990年-2000年)

      1992年,毛澤東朋友南巡講話,為產業園區的快速發展提供了新的機會。在我國沿海城市刮起新的一輪擴大開放和吸引外資的高潮迭起,產業園發展趨勢迅速;1999年,國家實行徹底的分稅制,進出口退稅、吸引外資的調節,促使大量沿海城市的產業園發展趨勢遇上了新的挑戰,這也意味著新一代的第二代園區逐漸問世。

      第二代園區在產業方式上,外資企業引入變成 這一時期的園區關鍵發展趨勢方法。資產層面,因為中國當初的人力資本比較便宜,吸引住眾多國際性眾多企業進駐,并產生上億美金的大新項目;技術性層面,因為我國經濟能力的提高,引入工程的科技含量和數量級都是有顯著提高,合理彌補了那時候國內的技術性空缺,為工業生產智能化過程的促進具有了關鍵功效,變成主要的資金突破點。

      空間布局上,伴隨著高新科技產品研發、企業辦公等作用逐漸發生,資產和技術性密集式產業獲得發展趨勢,企業對園區規定持續提高,工業生產商務大廈、休閑娛樂會所、公寓樓及住房等設備逐漸逐漸豐富多彩園區,服務設施逐漸發展。

      服務方式上,園區逐漸為園區內部企業給予人才招聘會、辦理手續代理等初中級產業服務。

      3

      3.0:作用復合型的綜合型園區(2001-2010年)

      2001年,在我國添加了世界貿易組織,進一步加強了在我國產業園與全球經濟的聯絡,這一時期的資產瘋狂搶占市場,產業園也獲得了飛速發展。因為產業園擴大速率較快,且管理方法不標準,2003年和2005年,我國對國內區域內一部分產業園區開展了整治清除,規范性產業園總數從6866家降低到1568家。

      產業方式上,因為車輛、生物醫藥等生產制造型產業園變成 經濟發展推動主力軍,產業要求進一步提高,產業園區呈精細化管理發展趨向,衍化了貨運物流、金融業、商務接待等生產經營性服務業,并向生產加工企業附近聚集,逐漸建立完善的上中下游產業鏈,邁向了作用復合化發展趨勢之途。

      空間布局上,工程建筑形狀和類目更為多元化,日常生活配套設施和商務配套設施逐步完善,質量進而提高。

      服務方式上,園區逐漸服務于企業的發展趨勢與提高,在市場銷售、購置、產品研發、知名品牌、信息內容、股權融資等生產經營性服務行業為企業給予助推,完成減少運營成本,提升盈利區域的總體目標。

      4

      4.0:綠色產業的復合性園區(2011-現階段)

      2011年,國務院發布了《國務院關于印發全國主體功能區規劃的通知》,加速產業園變化工業發展方法,推動產業園經濟發展長久穩定較快發展趨勢。

      第四代園區關鍵有下列發展趨勢特征:

      產業方式上,產業園區根據不一樣種類的區別給予不一樣服務,企業依據自己要求進駐不一樣產業園區,在其中包含高新科技經濟開發區、經濟發展經開區、科技園區、工業園區、金融業后臺管理、文化產業產業園區、貨運物流產業園區等,及其近期全國各地相繼明確提出的產業新城區、高新科技新城區等,逐漸向產結合方位發展趨勢。

      空間布局上,相較為于第三代產業園區,除開工業廠房、寫字樓、商務賓館等產業及商務接待要求的建筑物之外以外,商業服務、院校、醫院門診等日常生活搭配的產業媒介相互依存發生,在作用和服務上面可以更為切合當今產業園區要求,針對企業發展趨勢和優秀人才吸引住都是有更高協助。

      服務方式上,園區可以為企業給予創業孵化、股權投資基金、管理平臺等生態性服務,并充足運用“云大物移智”等信息科技,使園區管理智慧化水平大幅度提高。

      第四代綠色產業的產業園發展趨勢更重視園區的綠色生態產業管理體系的搭建,致力于打造出聚集住宅小區、商業步行街、寫字樓、休息區、游戲娛樂于一體的,園區與企業共同成長的,積極向上、多樣化的自主創新綠色生態商業綜合體。

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      第四代產業園區八大特點

      

      圖2:第四代產業園特點

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      精準定位“四新化”。

      產業精準定位決策園區發展趨勢,針對集聚企業,引進人才具備積極意義和使用價值。園區在室內空間設計、招商合作、服務、經營管理等領域越可以有一定的協助。第四代產業園區一般以“新技術應用”、“新產業”、“業態創新”、“新模式”為關鍵產業范疇,相對性于傳統式產業,“四新經濟”對產業發展趨勢自然環境的需求高些,不但必須硬環境,更必須優秀人才、資產、服務等柔性因素的配對。

      2

      鏈接平臺化。

      第四代產業園區的產業行為主體具備層次性和強關聯性兩大特點:

      一是產業行為主體具備多元性。在產業鏈總體企業配套設施的主要要求以外,還須要大量生產經營性服務企業和政府部門有關的搭配和配套設施開展產業綠色生態的總體健全。產業行為主體的多樣化達到了新科技企業對關鍵點的多元性要求,是園區綠色生態互聯網得到建立的基本。

      二是產業行為主體間具備強關聯性。園區內每個生態體系的部位均可以完成出產業鏈上中下游之外的企業業務流程來往,與此同時根據物聯網技術和大數據技術等方法開展信息共享與經營,完成互連服務平臺的基本建設,合理減少企業成本費,提高園區整體效益。

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      室內空間溝通交流化。

      第四代產業園區一般具有去界限化和室內空間偏向生活的整體規劃設定:

      去界限化指園區設計方案設備層面模糊不清了每個功能分區的界限定義,完成拘束感的提升,有利于在各種場地均可以完成情感交流。

      室內空間內容偏向生活指根據設定茶幾、坐椅、室外咖啡廳等偏向生活設備,給溝通交流產生舒適性和輕松感,提升溝通交流高效率。

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      商住樓均衡化。

      第四代產業園區的產業特性選擇了企業職工中白領的占較為大,生活質量與生活配套設施相較為于加工制造業加工制造業規定高些,職住分離出來、只重產業不重日常生活的園區早已無法適應需要,立即影響到了園區的招商銀行和優秀人才吸引住。

      第四代產業園區在設計規劃上考慮到了商住樓均衡的難題,根據日常生活搭配的打造出,基本建設健全商業步行街、住房、醫院門診、院校、城市廣場、運動場地及商業綜合體等可以達到大家的生活安全性、娛樂休閑、教育、社交媒體等各個方面要求的工程建筑媒介,完成真實的意義上的綠色產業發展趨勢。

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      服務生態性。

      第四代園區的服務管理體系根據初中級服務、基本上服務、生產經營性服務和生態性服務四個層級的園區服務管理體系,進一步達到產業綠色生態的要求。

      

      圖3:服務生態性服務平臺

      在搭建服務管理體系時,根據搭建不一樣種類的服務服務平臺,融合產業發展趨勢要求,打造出技術性、金融業、優秀人才、卵化和綜合性服務五大服務平臺,為企業給予包含溝通交流學習培訓、人力資源管理、中介、信息內容與宣傳策劃、政策支持等全面的生態性產業服務。

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      管理智慧化。

      

      圖4:管理智慧化平面圖

      信息科技在第四代產業園區中早已獲得廣泛運用,根據“聰慧園區”的基本建設,鋪裝信息化管理互聯網,園區能夠在通訊、政務服務、產業服務、民生工程、綠色環保等領域給予相對高度聰慧化的管理方法。

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      贏利多樣化。

      因為產業園區的輕資產特性,只靠物業管理租賃難以獲得巨額收益,輕和重財產均衡早已變成 園區商業運營模式的主要難題。

      針對第四代產業園區來講,產生輕和重財產均衡的多樣化運營模式早已變成 園區長久發展壯大的大勢所趨!八男陆洕弊陨磲槍@區服務和資產服務具備較高的要求,為資產、園區服務等輕資產業務的進行發揮特長;與此同時在產業發展趨勢的不一樣階段,園區必須對產業綠色生態因素開展動態管理,市場銷售去化占比過高不利園區產業綠色生態的維護保養。

      因而,產生輕和重均衡,兼具長期性收益和短期內現金流量的多樣化運營模式是園區可持續發展觀的基本。

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      區企一體化。

      第四代產業園區根據股權合作、企業參加園區管理方法等對策,將園區權益與企業權益更為嚴密的關聯在一起。

      針對園區而言,園區營運商在招商合作全過程中,挑選市場前景出色的企業,選用產業基金投資或物業管理入股投資的形式開展項目投資,更為深層的加入到產業培養中,共享企業發展的收益。

      針對企業而言,根據聰慧園區的基本建設,進園企業和工作人員能夠更高范疇地參加到園區管理方法中,及時反饋難題、明確提出發展趨勢提議、參加園區管理決策,進而充分發揮企業的主導作用、確保企業的合法權益。

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